Diseñamos Arquitectura. DISEÑAMOS TU HOGAR

Arquitectura + interiorismo

Hogares Singulares de máxima eficiencia energética:
Obra nueva para Promotores y Autopromotores.

Fusionamos arquitectura, gestión de licencias y dirección técnica. Un equipo multidisciplinar con experiencia contrastada para asegurar el éxito y el control de tu obra.

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¿Por qué nosotros?

01

Equipo Multidisciplinar

Arquitectos, ingenieros y técnicos bajo un mismo techo. Coordinamos todas las especialidades del proyecto de forma interna para eliminar las incoherencias y los vacíos técnicos que encarecen la obra.

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Formación y Experiencia

Más de 15 años de trayectoria y solvencia técnica contrastada a tu servicio. Diseñamos con el rigor de saber exactamente qué funciona en la realidad, garantizando soluciones viables y la máxima seguridad jurídica de proyecto.

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Entornos de Trabajo BIM

Construimos tu vivienda en digital antes de poner el primer ladrillo. Gracias a la tecnología BIM, detectamos colisiones y errores de diseño en fase de proyecto, reduciendo los imprevistos en obra a cero.

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Rigor en la Dirección de Obra

Somos tus ojos y tu defensa técnica a pie de obra. Supervisamos de forma estricta la ejecución y a los industriales, asegurando que lo construido sea fiel a lo proyectado y con un control de calidad implacable.

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Proyectos definidos para evitar sorpresas en obra.

Vivienda unifamiliar de altas prestaciones energéticas

A Mariña. Lugo.

Edificio residencial plurifamiliar aislado. 19 viviendas

Sant Cugat del Vallès. Barcelona

Reforma oficinas. Sede central Federación Mutualidades

Barcelona

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Nuestro Proceso: "La Hoja de Ruta"

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Rellena el formulario

Usa nuestro formulario web para detallar tu idea y necesidades. Estaremos encantados de analizar tu caso desde el primer momento para ayudarte a dar el paso inicial con total claridad.

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Solicitud de información

Nos pondremos en contacto contigo por correo electrónico para solicitarte algunos datos adicionales de tu parcela o vivienda. Esto nos ayudará a entender mucho mejor las particularidades de tu caso concreto.

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Consultoría gratuita

Agendamos una reunión técnica para analizar tu proyecto en profundidad. Resolveremos tus dudas iniciales, valoraremos tus necesidades y te explicaremos nuestra metodología de trabajo unificada para tu caso concreto.

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Estudio de viabilidad

Realizamos un estudio de viabilidad donde analizamos TODOS los costes estimados que tendrás a lo largo del proceso. Te presentamos conclusiones claras para avanzar con seguridad.

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Aceptación del encargo

Una vez validada la viabilidad, formalizamos el encargo definiendo fases, honorarios y calendario. Todo queda claro y por escrito para empezar el proyecto con confianza.

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Desarrollo de proyectos

Desarrollamos el anteproyecto y los proyectos técnicos necesarios, cuidando el diseño, la eficiencia y la viabilidad constructiva. Gestionamos la documentación y las licencias.

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Presupuesto definitivo

Con el proyecto definido, licitamos un presupuesto detallado y realista. Analizamos costes y partidas para evitar desviaciones y asegurar un control económico completo.

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Desarrollo de la obra

Acompañamos la obra coordinando y supervisando cada fase. Velamos por la calidad, los plazos y la correcta ejecución, manteniéndote informado en todo momento.

Preguntas Frecuentes sobre Arquitectura y Construcción en Barcelona

¿Qué tipo de proyectos realiza Luma Arquitectura en la provincia de Barcelona?

Nos especializamos en el desarrollo integral de proyectos y la Dirección de Obra. Nuestro foco principal son las viviendas unifamiliares aisladas para autopromotores que buscan su casa ideal, y los edificios residenciales plurifamiliares para promotores inmobiliarios que buscan rentabilidad y diseño eficiente en Barcelona y alrededores.

Muchos estudios solo entregan planos. En Luma Arquitectura ofrecemos un servicio integral 360. Esto significa que no solo diseñamos (Anteproyecto y Proyecto Ejecutivo), sino que gestionamos la Dirección de Obra, el control de costes, las licencias municipales y la selección de la constructora, asegurando que el diseño se cumpla sin sorpresas económicas.

Nuestra sede y mayor volumen de obra está en Barcelona, pero operamos en toda la provincia (Maresme, Vallès Occidental y Oriental, Baix Llobregat, Garraf, etc.). Conocemos las normativas urbanísticas específicas de los principales ayuntamientos de la región.

Sí. Para promotores de edificios residenciales, enfocamos el proyecto en la optimización de la edificabilidad y la eficiencia constructiva para maximizar la rentabilidad de la promoción, cumpliendo rigurosamente con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y los plazos de entrega.

Sí. Barcelona tiene un parque de viviendas antiguo que requiere intervenciones delicadas. Realizamos rehabilitaciones integrales (cambios de distribución, refuerzos estructurales) y reformas de pisos señoriales, gestionando los permisos especiales si el edificio tiene protección patrimonial.

Entendemos la arquitectura y el interiorismo como un todo. Definimos la distribución del mobiliario, la iluminación técnica y los acabados desde el proyecto arquitectónico para que no tengas que contratar a un interiorista externo, salvo que busques una decoración muy específica.

Absolutamente. Utilizamos tecnología BIM y Renders 3D fotorrealistas en todas las fases. Podrás visualizar volúmenes, materiales y la incidencia de la luz solar en tu parcela antes de poner el primer ladrillo.

Tenemos experiencia con clientes internacionales. Realizamos reuniones por videoconferencia y enviamos informes visuales periódicos (fotos y vídeos de obra) para que sigas el avance de tu casa en Barcelona sin necesidad de viajar constantemente.

En Luma Arquitectura coordinamos a todos los agentes. Tenemos una red de confianza de topógrafos, ingenieros de instalaciones y calculistas de estructuras habituales. Tú contratas al estudio y nosotros orquestamos a todo el equipo técnico.

Sí, siempre que la normativa urbanística de tu parcela permita aumentar la edificabilidad (m² construidos). Estudiamos la normativa de tu ayuntamiento para ver si es viable añadir una planta o ampliar en planta baja legalmente.

¿Cuánto cuesta construir una casa unifamiliar en Barcelona en 2026?

El precio varía según acabados y topografía, pero actualmente el coste de construcción (PEM + Gastos Generales y Beneficio Industrial) en la provincia de Barcelona suele oscilar entre los 1.800€ y 2.500€ por metro cuadrado. En Luma realizamos un Estudio Económico Gratuito inicial para darte una cifra realista antes de empezar.

El secreto es un Proyecto Ejecutivo detallado y un control de obra riguroso. Nuestro "Checklist de Seguimiento" y las mediciones precisas antes de pedir ofertas a constructoras nos permiten cerrar precios cerrados y evitar los temidos "poyaque" (adicionales) durante la ejecución.

Además de la obra y los honorarios del arquitecto, debes contemplar: licencias municipales (ICIO y Tasa Urbanística), honorarios del Aparejador (Arquitecto Técnico), estudio geotécnico, topográfico y el IVA (que puede ser reducido al 10% en autopromoción si se cumplen requisitos).

Sí. Preparamos un "Comparativo de Ofertas" (Licitación). Enviamos el proyecto a varias constructoras de confianza en Barcelona, homologamos sus presupuestos para que sean comparables y te asesoramos técnicamente para elegir la mejor relación calidad-precio.

Nuestros honorarios se fraccionan por hitos de trabajo para tu comodidad: una provisión inicial, pagos a la entrega del Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto Ejecutivo y, finalmente, mensualidades durante la Dirección de Obra. Todo queda detallado por contrato.

Aunque no somos un banco, generamos la documentación técnica que te exigirá la entidad financiera (Presupuesto de Ejecución Material, Licencia, Proyecto Visado) y podemos recomendarte gestores o bancos en Barcelona familiarizados con el formato autopromoción.

Si construyes tu propia vivienda para uso personal (autopromoción) y contratas directamente con el constructor, generalmente se aplica el IVA reducido del 10%. Nosotros revisamos que las facturas de la constructora se emitan correctamente para que no pagues impuestos de más.

Para mitigar la volatilidad, recomendamos cerrar contratos "llave en mano" o con precios unitarios cerrados con la constructora lo antes posible tras el Proyecto Ejecutivo. Nuestro control de costes busca blindar el presupuesto frente a subidas de mercado.

Diseñamos pensando en el bajo mantenimiento ("Low Maintenance"). Usamos fachadas que no requieren pintado frecuente (como obra vista, piedra o SATE de alta calidad) y sistemas eficientes que reducen drásticamente el gasto mensual en climatización.

La primera visita técnica para evaluar el terreno y la viabilidad suele estar bonificada si se contrata el proyecto. Contacta con nosotros para consultar las condiciones actuales de nuestro Estudio Previo.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la licencia de obras en los ayuntamientos de Barcelona?

Los plazos varían según el municipio. En Barcelona ciudad o Sant Cugat pueden oscilar entre 6 y 12 meses, mientras que en otros municipios es más ágil. Nosotros gestionamos toda la documentación técnica y hacemos el seguimiento con el Ayuntamiento para agilizar el trámite al máximo.

El proceso consta de 5 hitos: Estudios Previos y Viabilidad. Anteproyecto (Diseño). Proyecto Básico y Solicitud de Licencia. Proyecto Ejecutivo y selección de constructora. Dirección de Obra y Final de Obra.

Sí, son obligatorios por ley (CTE) y fundamentales. El Topográfico define la realidad física de tu parcela y el Geotécnico nos dice qué tipo de cimentación necesitamos. Sin ellos, es imposible calcular la estructura con precisión y seguridad.

Por supuesto. Al finalizar la obra, tramitamos el Certificado Final de Obra (CFO), el Libro del Edificio, y gestionamos la obtención de la Primera Ocupación, Cédula de Habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energética para que puedas entrar a vivir o vender legalmente.

Necesitamos tramitar un Proyecto de Derribo y gestionar la gestión de residuos. A menudo se puede tramitar conjuntamente con la licencia de obra nueva para agilizar plazos en el Ayuntamiento.

Es extremadamente raro porque antes de solicitarla hacemos consultas previas con los técnicos municipales. Si hubiera algún requerimiento de subsanación (cambios menores), nosotros nos encargamos de modificar el proyecto rápidamente para cumplir con la normativa sin coste extra para ti.

Te asesoramos en el proceso. Necesitarás los boletines de instalación que gestionamos con los industriales para pedir los suministros provisionales de obra y, al finalizar, los definitivos para la vivienda.

Sí, son licencias de ocupación de vía pública. Durante la obra, la constructora (bajo nuestra supervisión) debe gestionar estos permisos con la Policía Local para la entrada de hormigoneras o grúas.

Sí. Al finalizar la obra y obtener el certificado final, preparamos la documentación para que solicites al Ayuntamiento la devolución de las fianzas depositadas por gestión de residuos y reposición de aceras.

En ciertas zonas de Barcelona es posible. Si ocurre, se paraliza esa zona y se avisa a Patrimonio. Nosotros actuamos de enlace con la administración para adaptar la cimentación o documentar el hallazgo afectando lo mínimo posible al plazo de la obra.

¿Qué estilo arquitectónico define a Luma Arquitectura?

Apostamos por una arquitectura contemporánea, funcional y atemporal. Priorizamos la luz natural, la conexión interior-exterior y el uso de materiales nobles que envejezcan bien. No obstante, cada proyecto se adapta a los gustos y necesidades del cliente.

Sí. Todos nuestros proyectos cumplen con los altos estándares de eficiencia actuales (Consumo de Energía Casi Nulo). Diseñamos con estrategias pasivas (orientación, aislamiento) y activas (aerotermia, placas solares) para reducir tu factura energética al mínimo en el clima mediterráneo.

El Director de Obra (Arquitecto) es tu máximo defensor en la construcción. Supervisamos que la constructora ejecute lo que está en los planos, resolvemos incidencias técnicas in situ y certificamos que los materiales y acabados sean los contratados antes de que pagues cada factura.

Las parcelas con pendiente (muy comunes en el Maresme o Collserola) requieren movimientos de tierras y contenciones que pueden encarecer la cimentación. Sin embargo, permiten diseños espectaculares con vistas. Analizamos la topografía para equilibrar costes y diseño.

Técnicamente es posible, pero económicamente penaliza. Cualquier cambio en obra suele ser más caro que en papel. Nuestro objetivo es definirlo todo tan bien en el Proyecto Ejecutivo que no necesites improvisar cambios durante la construcción.

Sí. Somos expertos en sistemas constructivos modernos. La madera contralaminada (CLT) o el Steel Frame permiten reducir plazos de obra y mejorar la sostenibilidad, aunque requieren un diseño muy preciso desde el inicio que nosotros dominamos.

La piscina no es un "añadido", es parte del proyecto arquitectónico. Diseñamos el vaso, la coronación y la zona de playa alineadas con el pavimento de la casa para crear continuidad visual, y gestionamos su legalización dentro del proyecto global.

Fundamental, especialmente en zonas urbanas o cerca de carreteras. Vamos más allá de la normativa básica, diseñando cerramientos y ventanas que garanticen el silencio y el confort interior ("Efecto cueva").

Integramos la domótica desde el proyecto básico (control de persianas, clima, seguridad). Trabajamos con integradores para que puedas controlar tu casa desde el móvil, pero siempre priorizando sistemas sencillos que no den problemas a largo plazo.

Diseñamos pensando en el futuro. Prevemos anchos de puerta, rampas suaves o el hueco para un futuro ascensor elevador en viviendas de varias plantas, asegurando que la casa sea cómoda para toda la vida.

¿Compensa la autopromoción frente a comprar una casa ya hecha?

Económicamente, la autopromoción suele suponer un ahorro de entre el 15% y el 20% respecto al precio de mercado de obra nueva (te ahorras el margen del promotor). Además, obtienes una vivienda 100% personalizada a tus necesidades y con mayor calidad constructiva.

Absolutamente. Ese es nuestro rol como "Project Managers" técnicos. Nosotros lidiamos con el Ayuntamiento, industriales y constructora. Tú solo tomas las decisiones de diseño y validas los hitos principales.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) obliga a la constructora y técnicos a ofrecer garantías: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad e instalaciones, y 10 años para estructura (Seguro Decenal). Nosotros velamos por el cumplimiento de estas garantías.

Lo ideal es solicitar nuestra Consultoría y Estudio Económico Gratuito. Analizaremos tu parcela o idea, te daremos una primera orientación normativa y de costes, y nos conoceremos para ver si encajamos en tu proyecto. Puedes contactarnos vía WhatsApp o formulario web.

En la provincia de Barcelona, el precio de la vivienda de segunda mano es alto. A menudo, comprar + reformar acaba costando lo mismo o más que construir de cero, pero con la desventaja de mantener una estructura antigua y menor eficiencia energética. La obra nueva te garantiza 100% de vida útil y cero reformas en décadas.

Es una diferencia clave. En segunda mano pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Cataluña es alto (10%). En la autopromoción pagas el IVA (10%), pero estás pagando por crear valor nuevo, no un impuesto por transmitir algo viejo. Fiscalmente, ese dinero se invierte en la calidad de tu activo.

Sin duda. Las casas diseñadas a medida, con eficiencia energética moderna (Certificado A) y diseño contemporáneo, son productos escasos y muy demandados en el mercado inmobiliario. Si decidieras venderla en el futuro, el margen de beneficio suele ser muy superior al de una vivienda estándar.

No es más difícil, es diferente. La mayoría de bancos en España financian hasta el 80% del valor de tasación del proyecto + terreno. La ventaja es que solo pagas intereses por el dinero que vas disponiendo conforme avanza la obra (periodo de carencia), lo que alivia tu economía durante la construcción.

En una promoción "llave en mano" compras un producto cerrado donde el promotor ha decidido por ti y ha sumado su margen de beneficio (15-20%). En la autopromoción, tú eres el promotor: tú decides las calidades, el diseño y te ahorras ese margen comercial, invirtiéndolo en mejores acabados para tu casa.

La diferencia es abismal. Una vivienda de segunda mano anterior a 2007 es un "depredador energético". Nuestras casas de obra nueva, con aislamiento SATE y Aerotermia, pueden reducir tus facturas mensuales en un 70-80% respecto a una vivienda tradicional. La hipoteca puede ser más alta, pero el coste de vida mensual baja drásticamente.

¿Qué pasa si la empresa constructora abandona la obra o quiebra?

Es el mayor miedo del promotor. Para protegerte, en Luma Arquitectura recomendamos trabajar con contratos con penalizaciones por demora y pagos por certificación de obra ejecutada (nunca pagar por adelantado trabajos no hechos). Si una constructora falla, nosotros liquidamos la obra realizada y licitamos el resto con otra empresa de confianza rápidamente.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) te protege. El constructor responde durante 1 año por acabados. Todos los agentes (Arquitecto, Aparejador y Constructor) respondemos durante 3 años por habitabilidad (humedades) y 10 años por estructura. Nosotros gestionamos las reclamaciones técnicas si fuera necesario.

Sí, y es vital para tu tranquilidad legal. Como promotor, eres responsable de la seguridad en tu obra. Nosotros (o el Aparejador) asumimos la Coordinación de Seguridad y Salud para vigilar que la constructora cumpla las medidas de prevención y evitarte responsabilidades penales en caso de accidente.

No somos arquitectos de despacho; somos arquitectos de obra. Realizamos visitas semanales (o más si la fase crítica lo requiere) y emitimos actas de visita con fotos. Tendrás un grupo de comunicación directo (WhatsApp/Email) para estar al día sin tecnicismos.

En la Dirección de Obra exigimos la presentación de fichas técnicas y muestras de materiales antes de su colocación. Si el constructor intenta instalar un aislamiento o ventana inferior a lo proyectado, no firmamos la certificación y se le obliga a cambiarlo a su coste.

Es habitual en zonas residenciales. Nosotros actuamos de mediadores técnicos. Nos aseguramos de que la constructora cumpla los horarios municipales y limpieza de vía pública para minimizar molestias, y hablamos con los vecinos para explicar los plazos y calmar tensiones.

Es el "manual de instrucciones" de tu casa. Al acabar, te entregamos este documento con todas las garantías de materiales, planos finales y el plan de mantenimiento. Es imprescindible para reclamar al seguro o vender la casa en el futuro.

Recomendamos encarecidamente contratar un seguro de Responsabilidad Civil del Promotor y un seguro Todo Riesgo Construcción. Son económicos y te cubren ante daños a terceros (ej: cae una valla sobre el coche del vecino) o daños en la propia obra (ej: una tormenta inunda la excavación).

Luma Arquitectura cuenta con un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional. Si el error es de diseño (nuestro), nuestro seguro responde. Si el error es de ejecución (el constructor no miró el plano), paga el constructor. Tu bolsillo queda protegido.

Sí. Aunque no somos abogados, tenemos mucha experiencia en cláusulas de obra. Revisamos el contrato de obra para asegurar que se incluyen retenciones de garantía (un 5% que no pagas hasta un año después) y penalizaciones por retraso, protegiendo tus intereses.

Aún no he comprado el terreno, ¿me podéis asesorar para no equivocarme?

Es el servicio más rentable que ofrecemos. Antes de firmar la compra, visitamos la parcela contigo y revisamos la normativa. A veces un terreno "barato" esconde costes enormes de cimentación o limitaciones legales que lo hacen inservible.

Es el código (ej: 20a/10, 5b...) que asigna el Ayuntamiento a tu parcela y dicta qué se puede construir. Determina la altura máxima, la separación con los vecinos y la ocupación. Nosotros traducimos esa normativa para decirte exactamente cuántos metros puedes construir.

No es un problema, es un condicionante. En Barcelona hay muchas parcelas así. Implica mayor coste en muros de contención y movimiento de tierras, pero permite vistas y diseños escalonados. Te calculamos el sobrecoste aproximado antes de que compres.

Cuidado. Muchos ayuntamientos protegen el arbolado existente. Hacemos un inventario y negociamos con el técnico municipal si es necesario trasplantarlos o si se permite la tala compensando con nuevas plantaciones. Cortar sin permiso conlleva multas graves.

Consultamos a las compañías suministradoras y al Ayuntamiento. Si el terreno no es "Solar" (no tiene todos los servicios a pie de parcela), podrías tener que pagar tú la extensión de la red, lo cual es muy costoso. Lo verificamos antes de tu compra.

En Suelo Rústico, generalmente NO se puede construir vivienda nueva, solo rehabilitar masías existentes con muchas restricciones. Si te venden un terreno rústico "con posibilidad de casita de aperos", ten cuidado, no suele ser legal para vivir.

Es vital para la eficiencia energética. Un terreno orientado a Norte en Barcelona será frío y húmedo, aumentando tu gasto en calefacción. Buscamos parcelas con buena orientación Sur/Sureste para garantizar sol y ahorro energético pasivo.

Depende de la "Parcela Mínima" que marque la normativa de esa zona. Si la normativa exige 600m² y tienes 1000m², no podrás dividirla. Realizamos el estudio de segregación para ver si la operación inmobiliaria es viable.

Son derechos que pueden tener los vecinos sobre tu terreno (pasar por tu camino, que no les tapes una ventana antigua...). Revisamos las escrituras y la realidad física para que no te encuentres con que no puedes construir donde querías.

Si el terreno es urbano, entre el diseño del proyecto y la licencia municipal, cuenta con unos 6 a 12 meses (dependiendo del Ayuntamiento) antes de empezar la obra. Te ayudamos a planificar estos tiempos para tu mudanza o financiación.

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